五右衛門設備保証｜住宅設備の故障修理交換費用を保証

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民法改正(第611条)への備えは万全ですか？

2020年4月より、次のように改正されました

「設備などが故障により一部不能になったときに、それが借主の過失によるもので
なければ、使用できなくなった部分の割合に応じて、当然に賃料は減額される」

住宅設備機器(エアコンや給湯器など)についての備えが、
オーナー様の負担を大きく左右します

多くの住宅設備の取替時期の目安は、製造から約10年前後と言われております。
(※新築住宅の場合でも一定期間が経過すると次々に故障が起きてきます。）
設備の寿命は使用方法や使用頻度により大きく変わりますが、
住宅設備ごとの取替時期の目安は以下の通りです。

参考事例	取替時期目安時期	取替費用目安相場(税別)※主に賃貸用
ルームエアコン	10年〜15年	6〜8畳用(2.2kw)	80,000円前後
ガス給湯器	8年〜15年	追い焚き機能なし（16・20号) 追い焚き機能あり(16・20号)	75,000円〜80,000円前後 160,000円〜180,000円前後
コンロ(ガス・電気)	7年〜10年	ガステーブルビルトインコンロ IHクッキングヒーター	25,000円前後 85,000円前後 35,000円〜80,000円前後
換気扇(キッチン)	10年〜15年		25,000円〜120,000円前後

例えば、給湯器の故障でお風呂が使えなくなった場合やエアコンが作動しない場合には
借主が請求しなくても適切な賃料減額を行わなくてはなりません。

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