賃貸アパートのペット可物件のトラブルと対策
賃貸アパートでペットと一緒に暮らしたいと考える方は多いですが、ペット可物件であっても、実際に飼育を始めるとさまざまなトラブルが発生することがあります。
特に周囲とのトラブルや契約違反に発展しないよう、事前にどのような問題が起こりやすいのかを把握しておくことが大切です。
以下では、賃貸アパートでのペット可物件に関するトラブルやその対策、費用について詳しく解説していきます。
1. よくあるトラブルとその対策
足音に関するトラブル
ペットが室内で走り回る音は、特にアパートやマンションでは階下に響きやすく、騒音問題として周囲からの苦情につながることがあります。
特に小型犬や猫などは夜に活発になることも多く、深夜の音が問題視されやすいです。
対策
- 防音マットの使用
ペット専用の防音マットやカーペットを床に敷くことで、足音を軽減できます。 - 滑り止めタイルの設置
ペットが滑りにくくなるため、床へのダメージも防ぎ、騒音の軽減に役立ちます。 - 夜間の運動制限
夜間に部屋で遊ばせる代わりに、昼間に十分な運動をさせ、エネルギーを発散させておくと夜に静かになります。
鳴き声に関するトラブル
ペットの鳴き声も騒音問題の一つです。
昼間だけでなく、静かな夜間に鳴き声が響くと近隣住民への迷惑となり、騒音問題として苦情が入ることが多くあります。
特に飼い主が不在の際に無駄吠えが続くと、周囲の住人からの不満がたまりやすくなります。
対策
- しつけ
飼い主の帰宅が遅くなりがちであれば、無駄吠えを抑えるしつけが必要です。プロのトレーナーに依頼するのも一つの手です。 - 外出時の環境整備
静かな音楽やラジオを流しておくことで、ペットの不安を軽減し、無駄吠えを抑えられることがあります。
においに関するトラブル
ペットの排泄物や体臭が原因で、部屋や共用部分ににおいが残り、周囲の住人に迷惑がかかるケースもあります。
特に犬や猫の排泄物や体臭は、日々の掃除や換気を怠るとすぐに部屋に染みつきやすいです。
対策
- こまめな掃除
排泄物はこまめに処理し、清潔な状態を保つことが重要です。 - 消臭スプレーの活用
ペット用の消臭スプレーや空気清浄機を使用することで、においの発生を抑えられます。 - 換気
定期的に部屋を換気し、こもったにおいを外に逃がすことも効果的です。
共用スペースでのトラブル
共用スペースでのペットの粗相や毛の散乱もトラブルの原因になります。
ベランダでのペット飼育が禁止されている場合も多いため、共用部分でのペットの扱いには注意が必要です。
対策
- 共用スペースでの抱きかかえ
廊下やエレベーターなどの共用部分では、ペットを抱きかかえて移動するようにしましょう。 - ベランダでのブラッシングの禁止
ベランダでブラッシングすると毛が飛び散るため、室内で行い、毛が散らないよう対策を取ることが望ましいです。
人に飛びかかる・人を噛むなどのトラブル
特に共用部分で他の住人に飛びかかったり、興奮して噛みついたりすることで、ケガをさせてしまうリスクも考えられます。
対策
- リードの装着
共用部分での移動時には必ずリードを装着し、人と接触する可能性がある場面ではリードを短く持ちましょう。 - しつけの徹底
人に飛びつかない、噛まないなどの基本的なしつけは普段から徹底し、安心して過ごせるよう心がけましょう。
契約違反に関するトラブル
ペット可物件であっても、飼育できるペットの種類や頭数に制限が設けられていることが多く、契約に違反するとトラブルに発展する可能性があります。
対策
- 契約内容の確認
契約時に飼育できるペットの種類や頭数について確認し、契約を遵守するようにしましょう。 - 管理会社への相談
飼育しているペットが増えた場合や飼育に関する疑問がある場合には、まず管理会社に相談することが大切です。
2. 賃貸アパートのペット可物件の費用
ペット可物件に入居する場合、通常の賃貸物件よりも初期費用や家賃が高くなるケースが多いです。
以下に、ペット可物件で発生する主な費用について詳しく解説します。
初期費用
ペット可物件では、通常の敷金に加え、追加の敷金（ペット敷金）を求められることが一般的です。
ペット敷金は、退去時のクリーニングや修繕費用として充当されることが多いため、通常の敷金に比べて高く設定されることがあります。
- 敷金：通常の敷金に加え、1〜2ヶ月分のペット敷金が追加されることが多いです。
- 礼金：礼金もペット飼育により1ヶ月分程度追加されるケースがあります。
家賃
ペット可物件では、家賃がペット不可物件に比べて5％から20％程度高めに設定されることが多くあります。
ペットの飼育が許可されているという条件が加わるため、賃貸人としてもその分のリスクを考慮して家賃を設定することが多いです。
クリーニング費用
退去時にペットの毛やにおい、傷などの修繕が必要となる場合、通常よりも高額なクリーニング費用がかかることが予想されます。
特にカーペットやフローリングの傷の補修、壁紙の張替えなどが追加で発生する可能性が高いため、事前に契約内容を確認しておくことが重要です。
3. 賃貸アパートのペット可物件の探し方
ペット可物件は、通常の賃貸物件よりも選択肢が限られるため、希望の物件を探すにはいくつかのポイントを押さえておく必要があります。
専門の物件サイトを活用する
ペット可物件に特化した検索機能を持つ賃貸サイトを利用すると、希望条件に合った物件を見つけやすくなります。
一般的な賃貸物件サイトにもペット可物件の絞り込み機能があるため、検索時には条件を細かく設定して探しましょう。
不動産会社に相談する
ペット可物件を専門に取り扱っている不動産会社も存在します。
直接不動産会社に相談することで、物件の最新情報や空き物件の情報を提供してもらえることもあります。
希望条件を明確にする
ペットを飼育する上での優先事項（近隣のペット環境、共用部分の利用制限、騒音対策など）をリストアップし、条件に合う物件をピンポイントで探すことが大切です。
4. 賃貸アパートのペット可物件の注意点
ペット可物件であっても、全ての入居者がペットを飼育しているわけではありません。
近隣住民への配慮を忘れず、次の点に注意しましょう。
- しつけの徹底：飼い主として、ペットのしつけをしっかり行い、周囲に迷惑をかけないようにしましょう。
- 騒音対策：ペットの鳴き声や足音が他の住人に響かないように、専用の防音対策を行いましょう。
- 清掃の徹底：ペットの毛やにおいが残らないように、こまめな掃除を心がけましょう。
5. よくあるQ＆A
Q1: ペットの頭数や種類に制限はありますか？
物件によっては、飼育できるペットの頭数や種類に制限があります。
契約書で確認し、不明点は不動産会社に問い合わせましょう。
Q2: ペットによる破損が発生した場合の補修費用は？
ペットによる傷やにおいが残ると、退去時に補修費用が請求されることが多いです。
契約時に補修費用や敷金の取り扱いについて確認しておきましょう。
まとめ
賃貸アパートでのペット可物件には、トラブル防止のための事前準備が必要です。
しつけや防音対策、清掃の徹底を行い、近隣住民との良好な関係を築くことが大切です。
安心してペットと快適に暮らすためにも、注意点を守りながら大切なペットと暮らせる理想的な住環境を整えましょう。
お問い合わせ
アパートのペット可物件お探しの方、アパートの賃貸管理を検討されている方は、ぜひ当社までご相談ください。
お気軽にお問い合わせください。