転勤中に自宅（マンション・一戸建て）を賃貸で貸す方法と注意点
転勤中に自宅（マンション・一戸建て）を賃貸で賃料収入を得る方法と注意点
転勤が決まり、自宅（マンション・一戸建て）をどうするか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
特に、家族と一緒に赴任地に転居する場合は、転勤期間中に誰も住まなくなる自宅（マンション・一戸建て）をどう扱うかが大きな課題となります。
この記事では、転勤中に自宅（マンション・一戸建て）を賃貸で貸し出し、賃料収入を得るための具体的な方法と注意点について詳しく解説します。
1. 転勤中に自宅（マンション・一戸建て）を賃貸に出すメリット
転勤中に自宅（マンション・一戸建て）を賃貸に出すことには、以下のようなメリットがあります。
- 賃料収入の獲得：転勤中に自宅（マンション・一戸建て）を賃貸に出すことで、毎月の賃料収入を得ることができます。これは、住宅ローンの返済や新たな住居の家賃に充てることができるため、経済的な負担を軽減できます。
- 物件の維持管理：誰も住んでいない自宅（マンション・一戸建て）は、劣化が早くなることがありますが、賃貸に出すことで定期的に人が住むことになり、物件の維持管理が自然に行われます。
- セキュリティの向上：空き家になると空き巣などのリスクが高まりますが、入居者がいることで防犯対策にもなります。
2. 転勤中に自宅（マンション・一戸建て）を賃貸に出す前の準備
転勤中に自宅（マンション・一戸建て）を賃貸に出す際には、以下の手順を踏んで準備を進めましょう。
- 賃貸管理会社の選定
賃貸管理会社は、入居者の募集から契約手続き、物件の管理までを一手に引き受けてくれます。
転勤中は自分で管理が難しいため、信頼できる管理会社を選ぶことが重要です。
特に、転勤者向けのリロケーションサービスを提供している会社を選ぶと安心です。 - 募集条件の決定
家賃や敷金、礼金、賃貸期間などの条件を決めます。
近隣の相場を参考にしつつ、賃貸管理会社と相談しながら設定するとよいでしょう。 - 入居者募集の開始
募集条件が決まったら、賃貸物件情報サイトや不動産会社のネットワークを通じて入居者募集を開始します。
物件の魅力を最大限に伝えるため、写真や詳細な情報を掲載することが重要です。 - 賃貸借契約の締結
入居希望者が見つかり、審査が通ったら賃貸借契約を結びます。
契約内容については、マンションや一戸建ての独自のルールも明確に伝えておきましょう。 - 物件の引き渡しと管理
契約が完了し、入居日が決まったら鍵を引き渡し、賃貸がスタートします。
入居後も、賃貸管理会社が定期的に物件の状態をチェックし、問題があれば対応してくれます。
3. 住宅ローン利用中でも自宅（マンション・一戸建て）を貸せるのか？
住宅ローンを利用中の自宅（マンション・一戸建て）を賃貸に出す際には、特別な注意が必要です。
- 住宅ローンの規定
住宅ローンは、本来契約者やその家族が居住するための住宅を対象にしているため、居住していない物件を賃貸に出すことは原則として禁止されています。 - 転勤による例外措置
しかし、転勤というやむを得ない事情がある場合は、例外的に賃貸に出すことが許可されることがあります。
事前に金融機関に相談し、承認を得ることが重要です。
無断で賃貸に出すと契約違反となり、金融機関とのトラブルに発展する可能性があります。
4. 転勤中に利用するおすすめの契約方法
転勤中に自宅（マンション・一戸建て）を賃貸に出す場合に最適な契約方法は「一時使用賃貸借契約」です。
- 一時使用賃貸借契約の特徴
一時使用賃貸借契約は、短期間の賃貸を前提とした契約であり、転勤の終了に合わせてスムーズに物件の明け渡しを求めることができます。
通常の賃貸借契約と異なり、借地借家法の規定が適用されないため、柔軟な契約期間の設定が可能です。 - メリット
・期間限定の契約
転勤期間に合わせた柔軟な契約期間が設定できるため、帰任後に再び自宅（マンション・一戸建て）に戻ることができます。 -
・スムーズな明け渡し
転勤終了時に物件をスムーズに返してもらうことができるため、帰任後の住居確保が容易です。 - デメリット
・家賃の設定
一時使用賃貸借契約は入居者にとって短期間の契約となるため、家賃を相場より低く設定する必要があることがあります。
・管理手数料の増加
管理業務が増えるため、賃貸管理会社の手数料が高くなることがあります。
5. 収支シミュレーションと確定申告の注意点
転勤中に自宅（マンション・一戸建て）を賃貸に出す際には、事前に収支のシミュレーションを行い、確定申告の準備をしておくことが重要です。
- 収支シミュレーション
家賃収入、住宅ローンの返済額、管理費、修繕費などを考慮して、転勤期間中の収支をシミュレーションします。これにより、家賃収入がどの程度の経済的負担を軽減できるかを把握することができます。 - 確定申告
家賃収入は不動産所得に該当し、確定申告が必要です。
不動産所得は、家賃収入から必要経費（固定資産税、管理費、修繕費、減価償却費など）を差し引いた額で計算されます。
確定申告の準備が不安な方は、賃貸管理会社のサポートを利用するとよいでしょう。
6. 自宅（マンション・一戸建て）を貸すか、空き家にするか、売却するかの判断基準
転勤中の自宅（マンション・一戸建て）をどうするか決める際には、以下のポイントを参考にしてください。
- 貸すメリット
・転勤期間が3年以上の場合
・家賃収入で住宅ローンの返済ができる場合
・帰任後に再び自宅（マンション・一戸建て）に住みたい場合 - 空き家にするメリット
・転勤期間が1～2年と短い場合
・親族が近くに住んでいて管理を任せられる場合 - 売却するメリット
・転勤期間が不明または長期の場合
・築年数が古く、将来的に売却が難しくなる可能性がある場合
・現在の不動産市場で高値で売却できる場合
7. 信頼できるリロケーションサービス会社の選び方
転勤中に自宅（マンション・一戸建て）を賃貸に出す場合、信頼できるリロケーションサービス会社を選ぶことが成功の鍵となります。
以下のポイントに注意して選びましょう。
- 実績と信頼性
リロケーションサービスの実績が豊富で、信頼性のある会社を選びましょう。
実績のある会社は、賃貸管理やトラブル対応に慣れており、安心して任せることができます。 - サービス内容
賃貸管理、入居者募集、契約手続き、トラブル対応など、提供するサービス内容が充実しているか確認しましょう。また、確定申告のサポートがあるとさらに安心です。 - 料金体系
管理手数料や契約手数料などの料金体系を確認し、予算に合った会社を選びましょう。
安価な料金設定でありながら、質の高いサービスを提供している会社が理想です。
五右衛門リロケーション
転勤中に一戸建てやマンションを賃貸に出すことで、賃料収入を得ながら物件を有効活用することができます。
一時使用賃貸借契約を利用し、信頼できるリロケーションサービス会社と連携することで、転勤期間中も安心して家を貸し出すことが可能です。
五右衛門リロケーションの強み
- 東京都・神奈川県・埼玉県に強い地域密着の賃貸管理会社
- 旅館業・民泊事業も行っており、インバウンド対応可能
- 賃貸管理15年以上のベテランスタッフと提携一級建築士でサポート
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対象エリア
・東京都
東京23区/千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区、台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、練馬区、北区、板橋区
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転勤中の自宅（マンション・一戸建て）を賃貸に出すことを検討している方は、この記事を参考に、具体的な手順や注意点を押さえて賢く賃貸運営を行いましょう。
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