転勤の間、持ち家をどうする？おすすめの選択肢４選を解説

転勤の間、持ち家がどうするのかについての詳細なガイド

転勤が決まると、多くの人にとって最も大きな悩みの一つが「持ち家をどうするか」という問題です。日本では、持ち家を所有することが一種のステータスとされることが多いですが、転勤というライフイベントが発生した場合、家をどう扱うかについて慎重に検討する必要があります。転勤の期間、行き先、家族の状況などによって、最適な選択肢は変わりますが、それぞれのケースに応じた解決策を探ることが重要です。

転勤の間、持ち家がどうするのかお悩み具体例

1. 売却を検討している場合

例1: 転勤先が遠方で、長期にわたることが予想される場合

Aさんは、10年以上住んでいる持ち家を持っていますが、転勤先が北海道から沖縄という遠方であり、さらに転勤期間が10年と長期にわたることが予想されています。家族全員で転勤先に移住することを決めたため、現在の家を売却することを考えています。しかし、売却によって生じる経済的な影響や、今後の住宅市場の動向に対する不安があります。特に、現在の不動産市場が不安定であることが心配の種です。

例2: 海外転勤の場合

Bさんは、海外転勤が決まりました。転勤先はアメリカで、少なくとも5年以上の滞在が見込まれています。日本に戻る可能性は低いと判断し、持ち家を売却することを検討しています。しかし、現在の家を売却することで生じる日本国内の税制面での影響や、将来的に日本に戻る際の住宅確保の問題など、解決すべき課題が多いと感じています。

2. 賃貸に出すことを検討している場合

例1: 短期間の転勤で、戻る予定がある場合

Cさんは、転勤期間が2〜3年と比較的短いため、戻ってきた際にまたこの家に住むことを希望しています。そのため、持ち家を売却せずに賃貸に出すことを考えています。しかし、賃貸に出すことで発生するリスクや、信頼できる借主を見つける難しさ、賃貸中のトラブルの管理について不安を感じています。

例2: 賃貸収入でローン返済をカバーしたい場合

Dさんは、住宅ローンがまだ残っており、転勤中もローンの支払いを続ける必要があります。そのため、持ち家を賃貸に出すことで、賃料収入をローン返済に充てたいと考えています。しかし、賃貸市場の状況に詳しくないため、賃料設定や借主の選定に不安を感じています。また、ローン返済額を超える収入が見込めるかどうかも気がかりです。

3. 空き家のまま維持することを検討している場合

例1: 転勤先が比較的近く、頻繁に帰宅する予定がある場合

Eさんは、転勤先が現在の家から比較的近いため、週末や連休には帰宅する予定です。このため、持ち家を売却せず、また賃貸にも出さず、空き家として維持することを考えています。しかし、空き家として家を残しておくことのリスクや、維持費の問題が頭を悩ませています。

例2: 転勤期間が短く、空き家にしておくことを選んだ場合

Fさんは、転勤期間が1年未満であるため、家をそのまま空き家にしておくことを決めました。しかし、空き家の管理や防犯対策、さらには自然災害や老朽化によるダメージに対する備えをどうすべきか悩んでいます。

転勤の間、持ち家がどうするのかの解決策

1. 売却のメリットとデメリットを理解する

売却のメリット:

• 経済的自由: 持ち家を売却することで、大きな資金を得ることができます。この資金を転勤先での新生活のために使ったり、今後の投資に回したりすることが可能です。特に、転勤先で新たな家を購入する予定がある場合、売却資金は大きな助けとなるでしょう。
• 管理からの解放: 転勤中に持ち家を維持するためには、定期的なメンテナンスや税金の支払いが必要です。これらの管理から解放されることで、精神的な負担が軽減されます。
• 住宅ローンの完済: 売却益を使って住宅ローンを完済することで、転勤先での生活費を軽減することができます。

売却のデメリット:

• 市場価格の影響: 不動産市場が低迷している場合、希望通りの価格で売却できないリスクがあります。また、売却タイミングが悪いと、後悔する可能性があります。
• 再取得のコスト: 将来的に日本に戻ってきた際、新たに家を購入する必要が生じますが、住宅価格の上昇や購入時の諸費用が負担となることがあります。
• 思い出の喪失: 家族の思い出が詰まった家を手放すことは、感情的な負担となることがあります。

2. 賃貸に出す際のポイント

賃貸市場の調査: 賃貸に出す前に、現在の賃貸市場をしっかりと調査することが重要です。近隣の賃貸物件の相場や需要状況を確認し、適正な賃料設定を行いましょう。賃料が高すぎると借主が見つからない可能性があり、逆に低すぎるとローン返済に支障をきたすことがあります。

賃貸管理会社の利用: 賃貸経営に不安を感じる場合は、賃貸管理会社を利用することを検討しましょう。管理会社は、借主の募集から契約管理、トラブル対応までを代行してくれるため、安心して賃貸経営が可能です。ただし、管理会社の選定には注意が必要で、信頼性のある会社を選ぶことが成功の鍵となります。

長期契約と短期契約の選択: 転勤期間に応じて、長期契約と短期契約を使い分けることも重要です。短期間で戻る予定がある場合は、短期契約を選ぶことで、帰国後すぐに家に戻れるようにすることができます。一方、長期契約を選ぶ場合は、賃貸収入が安定する反面、帰国後の住居確保に時間がかかる可能性があります。

3. 空き家にする場合のリスク管理

空き家のメンテナンス: 空き家として持ち家を残す場合、定期的なメンテナンスが不可欠です。特に、家の換気や湿気対策を怠ると、カビや劣化が進み、修繕費がかさむ原因となります。また、庭の手入れや外壁のメンテナンスも重要です。

防犯対策: 空き家は犯罪の標的になりやすいため、防犯対策を強化することが求められます。例えば、セキュリティシステムを導入する、定期的に近隣の方に見回りをお願いするなどの対策が考えられます。さらに、長期不在が続く場合は、郵便物の停止や新聞配達の一時停止なども効果的です。

保険の見直し: 空き家にする場合、火災保険や地震保険の内容を見直すことが必要です。通常、空き家は居住中の家より保険料が高くなる傾向がありますが、リスクを考えると適切な補償を受けられるようにしておくことが重要です。また、保険会社によっては、空き家に対する特別なプランを提供している場合もあるため、事前に確認しておくことをお勧めします。